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家を造る
住宅ローン減税は、住宅の新築・購入・増改築や住宅とともに取得した土地にローンを利用した場合に、所得税にたいし特別控除を受けられる制度です。平成13年7月1日から平成15年12月31日までの住宅の取得・入居に限り、10年間にわたり、最高500万円の所得税の税額控除が受けられます。住宅ローンは、いくら借りていてもいいのですが控除対象となるのは5000万円までです。
毎年の控除学は以下のようになります。10年間で500万円になります。
年末のローン残高×１％＝控除額（最高50万円まで）
ローン減税が受けられる条件は、
1. 返済期間が10年以上の住宅ローンで年末に残債があること
2. 住宅を取得または増改築した日から6ヶ月以内に住み、その年の12月31日まで居住していること
3. 控除を受ける年の合計所得が3000万円以内であること（給与収入で約3330万円）
ローン減税が受けられる住宅は、
1. 床面積が50㎡以上あること
2. 住宅の1/2以上を居住用にしていること
3. 中古の場合、木造で築年数が20年以内、耐火建築物で25年以内であること
4. 増改築の場合は、工事費用が100万円を超えるもので、大幅な修繕・模様替えであること
5. 耐震改修工事も4の対象となる
土地も対象になりますが、土地取得後2年以内に住宅を新築する必要があります。
住宅への入居日は、
a. 住民票を移転する場合は住民票を移転した日
b. 住民票を移転しない場合は建物の登記をした日
になります。
減税を受けるには、確定申告がひつようになります。サラリーマンの場合は2年目からは不要で年末調整になります。
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